房屋买卖合同纠纷 （2020）甘01民终4295号

首先，对于李娟请求解除双方签订的《项目绿地智慧金融城合同登记表》，因绿地置业公司将李娟预定的房屋销售给他人，双方签订登记表再无法推进履行，故李娟请求解除与绿地置业公司签订的《项目绿地智慧金融城合同登记表》有事实与法律依据，予以支持。其次，关于李娟交付款项定性的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”绿地置业公司与李娟达成协议并签订了《项目绿地智慧金融城合同登记表》，绿地置业公司在登记表中明确表示李娟交付的款项为定房款，并非订房款，出具票据为认购款。绿地置业公司开发期房预售，且在开发该地块房屋时并未取得商品房预售许可证。绿地置业公司与李娟并未签订《商品房买卖合同》，李娟交付定房款，双方签订的登记表实质为双方以后签订《商品房买卖合同》的一种担保，李娟交付的款项应视为定金。房屋建成后，绿地置业公司未将

首先，对于李娟请求解除双方签订的《项目绿地智慧金融城合同登记表》，因绿地置业公司将李娟预定的房屋销售给他人，双方签订登记表再无法推进履行，故李娟请求解除与绿地置业公司签订的《项目绿地智慧金融城合同登记表》有事实与法律依据，予以支持。其次，关于李娟交付款项定性的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”绿地

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)甘01民终4295号上诉人（原审被告）：绿地集团兰州新区置业有限公司，住所地甘肃省兰州市兰州新区环湖东路绿地智慧金融城。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛轩，甘肃勇盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李娟，女，1980年4月12日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：曹斌，甘肃致中律师事务所律师。上诉人绿地集团……