商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终4785号

袁文蕊与兴联公司签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。袁文蕊与兴联公司签订上述合同后，袁文蕊已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，兴联公司应当按照合同约定的日期于2017年12月31日前，将验收合格符合合同约定的商品房交付给袁文蕊，由于在施工过程中，遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使袁文蕊所购买的房屋停工97天，无法进行施工，该原因符合双方签订合同中第八条的约定，属不可抗力等不能遇见的原因所造成的，交房日期应予顺延至2018年4月7日。袁文蕊于2018年5月26日收到兴联公司邮寄的交房通知书，依据约定超过7日内未办理交房手续的，视为兴联公司已交付房屋，故2018年6月2日应视为兴联公司已向袁文蕊交付涉案房屋，故该院认为兴联公司逾期交房期间为，自2018年4月7日至2018年6月2日共计逾期交房56天，应支付袁文蕊逾期交房违约

袁文蕊与兴联公司签订的合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当依照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。袁文蕊与兴联公司签订上述合同后，袁文蕊已依约缴纳了购房款，履行了付款义务，兴联公司应当按照合同约定的日期于2017年12月31日前，将验收合格符合合同约定的商品房交付给袁文蕊，由于在施工过程中，遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使袁文蕊所购买的房屋停工97天，无法进行施工，该原因

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终4785号上诉人（原审被告）：郑州兴联置业有限公司。法定代表人：张**，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵琳，河南九嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅杰，河南九嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：袁文蕊，女，1982年4月4日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘旸，河南焕廷律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨佩，河南焕廷律师事务所律……