（2017）沪01执复7号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。本案拍卖抵押不动产设定的保留价，符合上述规定的要求。本案抵押不动产与上海市黄浦区XX路XXX弄XXX-XXX号XX会所(以下称3会所)均有独立的房屋所有权证，且3会所系上海市黄浦区人民法院(以下称黄浦法院)另案的执行标的，不符合合并拍卖条件，本案对抵押不动产单独评估拍卖并无不当。冶邦公司提出撤销拍卖的异议请求，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第五项规定的“其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”据此，长宁法院作出上述执行异议裁定，驳回异议人冶邦公司的异议请求。冶邦公司申请复议的主要理由是：被拍卖的不动产的评估价明显过低；执行法院未回应该公司对被拍卖的不动产评估报告过期的异议；执行法院将冶邦公司位于上海XX路XXX弄XXX-XXX号会所分割拍卖，违反拍卖执行的法律规定，损害了被执行人冶邦

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条的规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。本案拍卖抵押不动产设定的保留价，符合上述规定的要求。本案抵押不动产与上海市黄浦区XX路XXX弄XXX-XXX号XX会所(以下称3会所)均有独立的房屋所有权证，且3会所系上海市黄浦区人民法院(以下称黄浦法院)另案的执行标的，不符合合并拍卖条件，本案对抵押不动产单独评估拍卖并无不当。冶邦公司提出撤销拍卖的异议请求，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和

上海市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）沪01执复7号申请复议人(被执行人)上海冶邦实业发展有限公司，住所地上海市静安区江场西路395号一楼102-23室。法定代表人李俊清。申请执行人汤其俊，男，1963年9月24日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：吴燕华，上海市光大律师事务所律师。被执行人：李彩霞，女，1975年12月7日出生，汉族，住福建省福州市。被执行人：李俊清，男，1……