租赁合同纠纷 （2014）韶中法民一终字第1240号

胡琼桦与张淡萍签订租赁合同，承租韶关市启明南路3号商铺从事零售防盗门、室内门生意。虽涉案商铺被划入被征收范围内，但根据相关法律的规定，房屋征收部门在征收国有土地上的房屋时，应当向房屋所有权人支付房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿款，胡琼桦不是被征收房屋的所有权人，其不属于补偿对象，胡琼桦未与相关方签订补偿协议。而双方在租赁合同中亦约定：“由于该路段商铺可能会拆迁，如发生拆迁造成的原因，甲方（张淡萍）不为此事作出任何赔偿”，即张淡萍不需为商铺拆迁而向胡琼桦支付任何费用。为此，胡琼桦基于租赁合同的法律关系要求张淡萍支付装修补偿费10000元、搬迁补助费8000元、营业损失补助费9000元，没有合同和法律依据，该院不予支持。关于档口转让费4000元的问题，由于该款并非张淡萍向胡琼桦实际收取，且双方在合同中并没有相关约定，故胡琼桦要求张淡萍支付档口转让费4000元，依据不足，该院对此不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十七条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，于2014年9月29日作出（

胡琼桦与张淡萍签订租赁合同，承租韶关市启明南路3号商铺从事零售防盗门、室内门生意。虽涉案商铺被划入被征收范围内，但根据相关法律的规定，房屋征收部门在征收国有土地上的房屋时，应当向房屋所有权人支付房屋价值、搬迁、临时安置、停产停业损失等补偿款，胡琼桦不是被征收房屋的所有权人，其不属于补偿对象，胡琼桦未与相关方签订补偿协议。而双方在租赁合同中亦约定：“由于该路段商铺可能会拆迁，如发生拆迁造成的原因，甲方（张淡萍）不为此事作出任何赔偿”，即张淡萍不需为商铺拆迁而向胡琼桦支付任何费用。为此，胡琼桦基于租赁合同的法律关系要求张淡萍支付装修补偿费10000元、搬迁补助费8000元、营业损失补助费9000元

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）韶中法民一终字第1240号上诉人（原审原告）：胡琼桦，男，1964年8月12日出生，汉族。委托代理人：潘电财，韶关市浈江区乐园法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张淡萍，女，汉族，1955年9月20日出生，身份证住址：广东省丰顺县埔寨镇埔北村埔东。委托代理人：陈捷，广东中泰律师事务所律师。上诉人胡琼桦因与被上诉人张淡萍租赁合同纠纷一案，……