商品房销售合同纠纷 （2020）赣07民终4698号

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方当事人签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，以及与峰山公司、中国银行股份有限公司赣州市分行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。杨智勇未按约定偿还案涉房屋的银行按揭贷款，导致峰山公司向贷款银行承担了连带保证责任。根据《合同补充协议》第17条约定，买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除买卖合同。现杨智勇未按约偿还银行按揭贷款，致使峰山公司代偿借款本息共计2277228.32元，双方约定的合同解除条件已经成就，故峰山公司要求解除双方于2016年1月8日签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，于法有据，予以支持。杨智勇要求确认涉案房屋归其所有，于法于理不合，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方当事人签订《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，以及与峰山公司、中国银行股份有限公司赣州市分行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律与行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。杨智勇未按约定偿还案涉房屋的银行按揭贷款，导致峰山公司向贷款银行承担了连带保证责任。根据《合同补充协议》第17条约定，买受人未能履行其向银行应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人而承担担保责任的，自银行向出卖人发出承担担保责任通知之日或自出卖人知道买受人逾期付款之日起，出卖人有权解除买卖合

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣07民终4698号上诉人（原审原告暨反诉被告）：赣州市峰山投资开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区沙石镇峰景路**。统一社会信用代码：91360702690998858A。法定代表人：敖军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾旭岚，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪红，江西南芳律师事务所实习律师。上诉人（原审被告暨反诉原告）：杨智勇……