商品房销售合同纠纷 （2017）陕01民终2826号

王旭鹏与秦尼公司签订了《商品房买卖合同》，王旭鹏向秦尼公司支付购房款56万元，秦尼公司开发的楼盘至今未取得商品房预售许可证明，王旭鹏请求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，并要求秦尼公司返还购房款，符合法律规定，本院依法予以支持。秦尼公司、王欣、王丽东向王旭鹏出具的《承诺书》作为《商品房买卖合同》的组成部分，亦为无效。秦尼公司于2014年11月24日向王旭鹏支付36万元，双方已就不再继续履行《商品房买卖合同》达成一致的意思表示，《商品房买卖合同》及《承诺书》被确认无效，王旭鹏因此取得的36万元，在无其他证据佐证的情况下，结合日常交易习惯，应认定为秦尼公司退还王旭鹏购房款36万元。秦尼公司应向王旭鹏返还剩余的购房款20万元。秦尼公司在向王旭鹏退还36万元后，继续占有王旭鹏的资金没有合法依据，应从2014年11月24日开始支付王旭鹏利息损失。王旭鹏请求按每日千分之一的标准赔偿其损失，无法律依据，本院依法不予支持，应按中国人民银行同期贷款利率支付剩余款项自2014年11月24日至实际还款日的利息损失。王欣为秦尼公司的实际执行董事及总经理，王丽东为秦尼公司的法定代表人，对王旭鹏作出承诺却未能

王旭鹏与秦尼公司签订了《商品房买卖合同》，王旭鹏向秦尼公司支付购房款56万元，秦尼公司开发的楼盘至今未取得商品房预售许可证明，王旭鹏请求确认双方签订的《商品房买卖合同》无效，并要求秦尼公司返还购房款，符合法律规定，本院依法予以支持。秦尼公司、王欣、王丽东向王旭鹏出具的《承诺书》作为《商品房买卖合同》的组成部分，亦为无效。秦尼公司于2014年11月24日向王旭鹏支付36万元，双方已就不再继续履行《商品房买卖合同》达成一致的意思表示，《商品房买卖合同》及《承诺书》被确认无效，王旭鹏因此取得的36万元，在无其他证据佐证的情况下，结合日常交易习惯，应认定为秦尼公司退还王旭鹏购房款36万元。秦尼公司应向

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2826号上诉人（原审原告）王旭鹏，男，1987年10月20日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：朱花宁，陕西希友律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海泉，陕西希友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陕西秦尼房地产开发有限责任公司，住所地：西安市碑林区环城南路326号。法定代表人：王丽东，该公司董事长。被上诉人（原审被告）……