租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8519号

花山公司、孙齐福双方签订的租赁合同（2011年10月27日签订）合法有效，应受法律保护。现合同已经到期，且在合同到期前，花山公司已明确告知孙齐福合同不再续签，孙齐福违反合同的约定，无正当理由至今仍不交还承租的财产，应承担相应的法律责任。花山公司要求孙齐福返还租赁物，并拆除自行搭建的猪舍及其他建筑物的诉讼请求，证据充分，理由正当，一审法院予以支持；花山公司要求孙齐福赔偿租金损失（按每月4000元从2016年10月1日起计算至实际迁出之日止，并按银行同期贷款利率的1.5倍支付至给付之日止的利息），缺乏相应的法律依据或合同依据，一审法院不予支持，可予支持的租金损失可参照原合同标准计算。孙齐福承租花山公司租赁物，为自身养殖的需要，自行搭建的猪舍及其他建筑物，且双方未约定合同期满后孙齐福应对此予以赔偿；至于孙齐福要求赔偿停水停电的损失，因不属本案处理的范围，孙齐福可另行向侵权人主张，故孙齐福要求花山公司赔偿猪舍扩建的费用，并赔偿停水停电的损失的抗辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、

花山公司、孙齐福双方签订的租赁合同（2011年10月27日签订）合法有效，应受法律保护。现合同已经到期，且在合同到期前，花山公司已明确告知孙齐福合同不再续签，孙齐福违反合同的约定，无正当理由至今仍不交还承租的财产，应承担相应的法律责任。花山公司要求孙齐福返还租赁物，并拆除自行搭建的猪舍及其他建筑物的诉讼请求，证据充分，理由正当，一审法院予以支持；花山公司要求孙齐福赔偿租金损失（按每月4000元从2016年10月1日起计算至实际迁出之日止，并按银行同期贷款利率的1.5倍支付至给付之日止的利息），缺乏相应的法律依据或合同依据，一审法院不予支持，可予支持的租金损失可参照原合同标准计算。孙齐福承租花山

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏01民终8519号上诉人（原审被告）：孙齐福，男，1968年7月5日生，汉族，住南京市高淳区。委托诉讼代理人：徐香(系上诉人孙齐福妻子)，女，1968年8月4日生，汉族，住址同上。被上诉人（原审原告）：江苏花山集团有限公司，住所地南京市高淳区花山。法定代表人：桑传龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雪梅，江苏曹骏律师事务所律师。上诉人孙齐福与……