房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终10679号

本案的争议焦点为高泽兵、胡莹是否享有合同解除权。就此，本院从以下几方面考虑：第一，双方买卖合同约定“鄢盛虎、张琦因个人原因导致贷款机构未对其批准贷款，在下列情形，甲方有权单方解除合同，1、如鄢盛虎、张琦选择自行筹齐剩余房款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付高泽兵、胡莹；2、鄢盛虎、张琦选择继续贷款超过本合同之日起80日未获得批准贷款的。”第二，鄢盛虎、张琦于2016年5月24日方通过购房资格核验，该时间已经超过了签订合同80日，而之所以逾期系鄢盛虎、张琦在出售其原有房屋后才具备提请审核购房资格的条件，故本院认定逾期的责任系其个人原因所致。第三，鄢盛虎、张琦在贷款办理逾期后，亦未在合同约定的产权转移登记申请之日即合同签订之日起90日内选择以自行筹齐剩余房款的形式支付购房款。据此本院认定，高泽兵、胡莹依据合同约定享有解除权。另，一审法院是否超过审理期限的问题，非案件发回或改判的法定事由，本院对此不再予以审查处理。综上所述，鄢盛虎、张琦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如

本案的争议焦点为高泽兵、胡莹是否享有合同解除权。就此，本院从以下几方面考虑：第一，双方买卖合同约定“鄢盛虎、张琦因个人原因导致贷款机构未对其批准贷款，在下列情形，甲方有权单方解除合同，1、如鄢盛虎、张琦选择自行筹齐剩余房款的，若超过约定产权转移登记申请之日未能筹齐并支付高泽兵、胡莹；2、鄢盛虎、张琦选择继续贷款超过本合同之日起80日未获得批准贷款的。”第二，鄢盛虎、张琦于2016年5月24日方通过购房资格核验，该时间已经超过了签订合同80日，而之所以逾期系鄢盛虎、张琦在出售其原有房屋后才具备提请审核购房资格的条件，故本院认定逾期的责任系其个人原因所致。第三，鄢盛虎、张琦在贷款办理逾期后，亦未在

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终10679号上诉人（原审原告、反诉被告）：鄢盛虎，男，1980年12月5日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审原告、反诉被告）:张琦，女，1985年4月15日出生，住北京市朝阳区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：石建军，北京市营建律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高泽兵，男，1970年8月16日出生，住北京市东城区。被上诉人（……