房屋买卖合同纠纷 （2012）惠中法民一终字第994号

结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为因涉案商品房《房地产权证》上载明面积比合同约定面积减少，上诉人对此应否承担违约责任的问题。具体评述如下：上诉人主张，双方约定是按套出售，上诉人不需就面积减少承担违约责任。对此本院认为，作为规范商品房销售行为的部门规章，建设部发布施行的《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款，买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”也即，即使按套计价的预售房屋，必须同时约定面积误差范围，面积误差在合理范围的，不论增加或减少，双方均以原约定总房价履行合同，而在面积出现误差、尤其是面积减少超出约定合理范围的情况下，售楼方应承当违约责任。本案双方当事人签订的《广东省商品房买卖合同》中虽然有按套出售字样，但是没有在合同附件中约定按套出售时允许出

结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审争议的焦点为因涉案商品房《房地产权证》上载明面积比合同约定面积减少，上诉人对此应否承担违约责任的问题。具体评述如下：上诉人主张，双方约定是按套出售，上诉人不需就面积减少承担违约责任。对此本院认为，作为规范商品房销售行为的部门规章，建设部发布施行的《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图，平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2012)惠中法民一终字第994号上诉人（原审被告）：惠州市东江物业开发有限公司，住所地：惠州市麦地东路1号。法定代表人：刘卜齐。委托代理人：曾敏基，该公司员工。被上诉人（原审原告）：刘国军，男，汉族，1972年10月15日出生，住惠州市惠城区。委托代理人：黎潭彬，广东广法律师事务所律师。上诉人惠州市东江物业开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省……