农村土地承包合同纠纷 （2018）京03民终2062号
裁判要旨
本案的争议焦点在于涉案《土地租赁合同书》是否因合同约定的期限届满而终止。刘泽主张《土地租赁合同书》属于农村承包经营权合同，应适用《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》关于土地经营权期限为30年的相关规定，故要求延长合同期限。对此，法院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第3条第2款规定，农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。而家庭承包是集体经济组织内部人人有份的承包，主要有三个特点，一是以集体经济组织内部的农户家庭为单位承包，不是以联户、专业队或者个人为单位进行承包，二是确定每户的承包地数量时，采取按人口平均分配的方法，集体经济组织成员人人有份，体现公平原则，发包方不能选择承包方，承包地具有强烈的社会保障和福利功能，三是家庭承包的土地主要是耕地、草地和林地。除家庭承包以外，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，称为其他方式的承包，主要有三个特点，一是既可以是联户、专业队、个人为单位进行承包，也可以以家庭为单位进行承包，且承包方不限于集体经济组织内部
摘要
刘泽与北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会农村土地承包合同纠纷二审民事判决书 农村土地承包合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终2062号上诉人（原审被告）：刘泽，男，1948年3月1日出生。委托诉讼代理人：季连利，1954年10月13日出生。委托诉讼代理人：陈国玉，内蒙古巨鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市通州区张家湾镇南姚园村民委员会，住所地北京市通州区张家湾南姚园村。法定代表人：郑恩东，主任。委托诉讼代理人：杨树生，北京市致宏律师事务所律师。上……