确认合同无效纠纷 （2016）苏04民终2510号

依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2010年5月26日的《抵押（抵偿）协议》及2012年2月14日的补充协议是窦国伟与王恒亮双方在当时特定的情况下所形成，协议内容也经双方协商一致，是双方真实意思的表示。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案窦国伟与王恒亮双方不属同一集体经济组织成员，所涉房屋虽属窦国伟的私有财产，但该房屋系农村集体宅基地上的房屋。窦国伟与王恒亮双方以自愿签订《抵押（抵偿）协议》的方式转让案涉房屋，但房屋转让必然涉及宅基地的转让，而宅基地的转让行为明显违反土管法的强制性规定，故双方签订的协议应当认定为无效，窦国伟要求确认双方于2010年5月26日签订的协议书无效的请求予以支持。判决：窦国伟与王恒亮于2010年5月26日签订的《抵押（抵偿）协议》无效。案件受理费4184元，由窦国伟负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。窦国伟认为一审法院认定其自愿签订抵偿协议及自愿腾空房屋所错误的，上述行为是被逼迫的。王恒亮在二审中申

依据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人订立合同有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2010年5月26日的《抵押（抵偿）协议》及2012年2月14日的补充协议是窦国伟与王恒亮双方在当时特定的情况下所形成，协议内容也经双方协商一致，是双方真实意思的表示。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案窦国伟与王恒亮双方不属同一集体经济组织成员，所涉房屋虽属窦国伟的私有财产，但该房屋系农村集体宅基地上的房屋。窦国伟与王恒亮双方以自愿签订《抵押（抵偿）协议》的方式转让案涉房屋，但房屋转让必然涉及宅基地的

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏04民终2510号上诉人（原审被告）：王恒亮，男，1968年1月5日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：杨婷，江苏博爱星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：窦国伟，男，1952年6月27日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：鲍赛丞，江苏正气浩然律师事务所律师。上诉人王恒亮因与被上诉人窦国伟确认合同无效纠纷一案，不服常州市武进……