商品房预售合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第445号

曾建辉、刘映珊与金伟杰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金伟杰公司至今未按约定为曾建辉、刘映珊办妥房地产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。曾建辉、刘映珊据此要求金伟杰公司支付延期办证违约金，合法合理，该院予以支持；但本判决发生法律效力之日后的违约金，属尚未发生之事宜，本案不予调处。金伟杰公司抗辩称因政府行为导致不能办证，应免责，但其提供的证据不足以证明该主张，该院不予采纳。因合同约定的迟延办证违约金的标准是双方经协商一致达成的合意，而金伟杰公司主张标准过高没有依据，其请求予以调整，该院不予支持。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，于2012年11月23日作出判决：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，广州市金伟杰房地产实业有限公司向曾建辉、刘映珊支付迟延办证违约金（每日按购房款2096660元的0.05%标准计，从2011年8月9日起计至本判决发生法律效力之日止；如曾建辉、刘映珊于本判决发生法律效力之日前取得《房地产权证》，则违约

曾建辉、刘映珊与金伟杰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。金伟杰公司至今未按约定为曾建辉、刘映珊办妥房地产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。曾建辉、刘映珊据此要求金伟杰公司支付延期办证违约金，合法合理，该院予以支持；但本判决发生法律效力之日后的违约金，属尚未发生之事宜，本案不予调处。金伟杰公司抗辩称因政府行为导致不能办证，应免责，但其提供的证据不足以证明该主张，该院不予采纳。因合同约定的迟延办证违约金的标准是双方经协商一致达成的合意，而金伟杰公司主张标准过高没有依据，其请求予以调整，该院不予支持。综上

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第445号上诉人（原审被告）：广州市金伟杰房地产实业有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：卢永慈，职务经理。委托代理人：李小林，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：刘蕾菁，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾建辉，男，1961年8月24日出生，汉族，身份证住址：广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：刘映珊，女，19……