（2016）新01执异380号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，天燕砖厂在法院查封前与乌鲁木齐种牛场已签订买卖合同并支付全部价款实际占有买卖的土地和房屋。因乌鲁木齐种牛场将房产证丢失的原因，致使买受人天燕砖厂没有及时办理房产过户登记，案外人天燕砖厂提出上述房产属其所有的异议理由成立，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止乌鲁木齐种牛场名下房产证号：乌房权证水磨沟区字第20153482**号房产的执行。案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，天燕砖厂在法院查封前与乌鲁木齐种牛场已签订买卖合同并支付全部价款实际占有买卖的土地和房屋。因乌鲁木齐种牛场将房产证丢失的原因，致使买受人天燕砖厂没有及时办理房产过户登

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）新01执异380号案外人：水磨沟区八道湾路天燕砖厂，住所地：乌鲁木齐市水磨沟区。负责人：王娟，该厂厂长。申请执行人：中国农业银行乌鲁木齐市团结路支行，住所地：乌鲁木齐市。负责人：李克文，该支行行长。被执行人：新疆维吾尔自治区地方国营乌鲁木齐种牛场，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：罗新建，该种牛场场长。在本院执行的申请执行人中……