房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第07171号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，田旺与许朝辉签订的《房屋买卖合同》中已明确写明双方买卖的房屋系小产权、无房本，故田旺应预见到购买上述性质的房屋可能存在风险。此外，经法院调查，诉争房屋建造于前俸伯村的集体土地之上。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。结合田旺并非该集体经济组织成员这一情况，其要求确认其与许朝辉就诉争房屋所签订的买卖合同有效，依据不足，本院不予支持。许朝辉经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费70元，由田旺负担（已交纳）。二审案件受理费70元，由田旺负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　夏莉代理审判员　　陈茜代理审判员　　宁昀二〇一五年六月十七日书　记　员　　李惠

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。本案中，田旺与许朝辉签订的《房屋买卖合同》中已明确写明双方买卖的房屋系小产权、无房本，故田旺应预见到购买上述性质的房屋可能存在风险。此外，经法院调查，诉争房屋建造于前俸伯村的集体土地之上。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。结合田旺并非该集体经济组织成员这一情况，其要求确认其与许朝辉就诉争房屋所签订的买卖合同有效，依据不足，本院不予支持。许朝辉经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十四条、第

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第07171号上诉人（原审原告）田旺，男，1981年4月12日出生。委托代理人刘电满，北京市顺新律师事务所律师。被上诉人（原审被告）许朝辉，女，1972年8月12日出生。上诉人田旺因与被上诉人许朝辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市顺义区人民法院（2014）顺民初字第14061号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了……