商品房销售合同纠纷 （2015）运中民终字第1890号

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售实行预售许可制度。出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品预售合同应当认定无效。本案中，上诉人鑫涛房产公司在收取被上诉人张璇订购“都市花园小区2号楼1单元501室”商品房50000元房款时，尚未取得商品房预售许可证。故双方所形成的订购房屋买卖合同无效。上诉人鑫涛房产公司因该无效合同收取的房款50000元理应予以返还给张璇。因原审法院已按法定程序将应诉通知、开庭传票等法律文书送达到上诉人鑫涛房产公司的办公室，由坐在其公司办公室的裴朝武签收，原审程序合法。上诉人鑫涛房产公司所提原审缺席审理程序违法，认定事实不清的上诉理由，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人山西鑫涛房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　王文霞审判员　　胡东革审判员　　赵　斌二〇一六年二月十六日书记员　　李　聪

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售实行预售许可制度。出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品预售合同应当认定无效。本案中，上诉人鑫涛房产公司在收取被上诉人张璇订购“都市花园小区2号楼1单元501室”商品房50000元房款时，尚未取得商品房预售许可证。故双方所形成的订购房屋买卖合同无效。上诉人鑫涛房产公司因该无效合同收取的房款50000元理应予以返还给张璇。因原审法院已按法定程序将应诉通知、开庭传票等法律文书送达到上诉人鑫涛房产公司的办公室，由坐在其公司办公室的裴朝武签收，原审程序合法。上诉人鑫涛房产公司所提

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）运中民终字第1890号上诉人（原审被告）：山西鑫涛房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区。法定代表人：聂涛，公司经理。委托代理人：成雪峰，女，山西旭辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张璇，女，汉族，1989年7月27日出生，现住运城市盐湖区。委托代理人：吴振耀，山西弘明律师事务所律师。委托代理人：王博雅，女，山西弘明律师事务所律师。上诉……