买卖合同纠纷 （2015）连民终字第02464号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，故村民申请住宅用地，应当依照法定程序提出申请，通过相关部门审批，并依法取得相关建设用地批准证书方可正式取得宅基地使用权。三坡村委会向孙成东出卖宅基地的行为违反法律禁止性规定，应属无效。无效的民事行为从行为开始时起就没有法律约束力，三坡村委会应当将其收取孙成东的20000元宅基地款返还给孙成东。对于三坡村委会辩称的孙成力、孙成可收取孙成东款项系个人行为的辩解，孙成东及孙成力、孙成可均不认可，三坡村委会亦未举证证明；因孙成力、孙成可为时任村委会干部，且孙成东购买宅基地的相对主体为三坡村委会，故认定孙成力、孙成可的行为应为职务行为，对于三坡村委会的辩解不予采信。孙成力、孙成可对于上述款项不应承担返还责任。对于孙成东要求三坡村委会返还利息的主张，于法无据，不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。农村村民住宅用地，须经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，故村民申请住宅用地，应当依照法定程序提出申请，通过相关部门审批，并依法取得相关建设用地批准证书方可正式取得宅基地使用权。三坡村委会向孙成东出卖宅基地的行为违反法律禁止性规定，应属无效。无效的民事行为从行为开始时起就没有法律约束力，三坡村委会应当将其收取孙成东的20000元宅基地款返还给孙成东。对于三坡村委会辩称的孙成力、孙成可收取孙成东款项系个人行为的辩解，孙成东及孙成力、孙成可均不认可，三坡村委会亦未举证证明；因孙成力、孙成可为时任村委会干部，且孙成东购买宅基地的相对主体为

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第02464号上诉人（原审被告）连云港市赣榆区塔山镇三坡村村民委员会。法定代表人孙成志。委托代理人孙传通，连云港市赣榆区塔山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）孙成东。委托代理人赵利，江苏传扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙成力。被上诉人（原审被告）孙成可。两被上诉人共同委托代理人车银远、孙飞腾，连云港市赣榆区赣马法律服务……