商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终15451号

刘吉刚、袁成珍与开成公司、凤翔公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。开成公司、凤翔公司应分别于2015年6月30日前、2016年8月25日前取得案涉房屋所在楼栋的初始登记、案涉房屋的转移登记。而取得初始登记及完成转移登记的时间为2016年8月9日、2018年5月21日，开成公司、凤翔公司逾期取得初始登记及未取得案涉房屋房屋所有权证书，已构成违约，应依约承担违约责任。 双方约定开成公司、凤翔公司逾期后自取得初始登记之日起30日内应当支付逾期办理初始登记的违约金，开成公司、凤翔公司于2016年8月9日取得初始登记，加上30日的支付违约金的期限，2016年9月9日起为诉讼时效的起算点，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》（以下简称《诉讼时效解释》）第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，因《民法总则》施行的时间为2017年10月1日，即刘吉刚、袁成珍主张初始登记违约金的诉讼时效期间应当适用《民法总则》规定的三年，刘吉刚、袁成珍

刘吉刚、袁成珍与开成公司、凤翔公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。开成公司、凤翔公司应分别于2015年6月30日前、2016年8月25日前取得案涉房屋所在楼栋的初始登记、案涉房屋的转移登记。而取得初始登记及完成转移登记的时间为2016年8月9日、2018年5月21日，开成公司、凤翔公司逾期取得初始登记及未取得案涉房屋房屋所有权证书，已构成违约，应依约承担违约责任。 双方约定开成公司、凤翔公司逾期后自取得初始登记之日起30日内应当支付逾期办理初始登记的违约金，开成公司、凤翔公司于2016年8月9日取得初始登记，加上30日的支付违约金的期限，2016年9

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15451号 上诉人（原审原告）：刘吉刚，男，1965年9月5日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：易思琪，四川金援律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：袁成珍，女，1972年6月21日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：易思琪，四川金援律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：成都市开成投资有限公司，住所地：四川……