租赁合同纠纷 （2013）南中法民终字第819号

蔡秀芳与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰公司2012年5月12日发出《公告》，称商城改造升级，想退租的经营者于2012年5月30日前到商城管理办公室登记，蔡秀芳进行了退租登记，并停止经营、搬离商城，表明双方当事人一致同意解除铺面租用合同，并以实际行动终止履行。虽然双方就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意。合同解除后，南充易泰应当在蔡秀芳腾出铺面后立即将履约保证金扣除所欠的电费、物业管理费后的余款全额退还蔡秀芳，但其单方决定只退还60%的履约保证金且退还时间确定为2013年6月30日以后没有事实和法律依据，依法应予纠正。合同是双方的合意解除的，本院对合同解除的效力予以确认，而双方互不存在违约行为，故对蔡秀芳要求南充易泰双倍返还履约保证金的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，商城并未正常营业，反诉被告蔡秀芳未使用铺面，不应承担此后的租用经营费用（包含租金、物管费、综合管理费），故本院对南充易泰要求蔡秀芳

蔡秀芳与南充易泰公司自愿签订的《新俪女人时尚城铺面租用经营合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。南充易泰公司2012年5月12日发出《公告》，称商城改造升级，想退租的经营者于2012年5月30日前到商城管理办公室登记，蔡秀芳进行了退租登记，并停止经营、搬离商城，表明双方当事人一致同意解除铺面租用合同，并以实际行动终止履行。虽然双方就解除合同后相关费用的退还比例和退款时间存在争议，但并不影响双方已经达成的解除合同的合意。合同解除后，南充易泰应当在蔡秀芳腾出铺面后立即将履约保证金扣除所欠的电费、物业管理费后的余款全额退还蔡秀芳，但其单方决定只

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第819号上诉人（原审被告）重庆易泰永道商贸有限公司。住所地：重庆市南岸区江南大道*号*栋**层办公*号。法定代表人李湃清，总经理。委托代理人苟楠，四川万明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）蔡秀芳，女，生于1977年5月10日，汉族。委托代理人姚秀（特别授权），四川泰宇律师事务所律师。委托代理人王蛟（特别授权），四川泰宇……