物业服务合同纠纷 （2019）川0116民初5962号
裁判要旨
景怡物业公司与代啟建签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应属合法有效，双方均应当按约全面履行。 关于景怡物业公司主张周春燕、代啟建支付2010年7月至2018年6月的物业服务费，本院认为，周春燕、代啟建系案涉小区1幢8楼6号房屋的业主。 景怡物业公司向周春燕、代啟建提供了物业服务，周春燕、代啟建应当按照合同约定支付相应物业管理费用。 案涉房屋的所有权人于2016年6月28日变更为案外人，故周春燕、代啟建应向景怡物业公司支付2010年7月1日至2016年6月28日的物业管理费8355.2元（0.8元/平方米·月×145.19平方米×71个月28天）。 关于景怡物业公司要求周春燕、代啟建支付违约金。 本院认为，按照《前期物业管理服务协议》关于“代啟建交纳费用的时间为每月1-5日前缴纳当月的物业服务费，代啟建违反协议，未按本协议约定的金额和时间缴纳相关费用的，景怡物业公司有权要求补交，并按欠费总额的每日万分之五的标准收取违约金。” 的约定，周春燕、代啟建逾期交纳物业管理费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，现景怡物业公司依据上述约定向周春燕、代啟建主张违
摘要
成都市景怡物业管理有限公司银通综合管理处与周春燕、代啟建物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5962号 原告:成都市景怡物业管理有限公司银通综合管理处。 住所地：成都市双流区东升街道棠湖东路二段8号。 负责人：王尔,总经理。 委托诉讼代理人:李勇盛，四川精济律师事务所律师。 委托诉讼代理人:史建川，四川精济律师事务所律师。 被告：周春燕，女，汉族，1977年2月28日出生，住成都市双流区。 被告：代啟建，男，汉……