房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终2967号

杨程杰、杨春梅（并代俞建忠签字）及古月良居公司三方所签订的《购房意向合同》是双方当事人真实意思的一致表示，不存在法定无效情形，应当认定合法有效。合同签订后，杨春梅、俞建忠未按约定时间与杨程杰签订《杭州市房屋转让合同》，已构成违约，应承担相应的违约责任。因《购房意向合同》中既约定违约金，又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现杨程杰选择适用违约金条款，但未能提供有效证据佐证其受到的具体损失，按照违约金条款计算的违约金显然超出了俞建忠、杨春梅订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范围。因此，杨程杰以128000元作为俞建忠、杨春梅违约后造成的其实际损失主张俞建忠、杨春梅支付违约金128000元依据不足。因俞建忠、杨春梅的违约确实给杨程杰造成一定的损失，在杨程杰未能就其损失具体金额进行充分举证的情况下，一审法院酌情确认由杨春梅按双倍返还定金标准即40000元支付违约金。鉴于购房定金20000元现由古月良居公司保管，且古月良居公司亦同意向杨程杰返还。故确定由杨春梅向杨

杨程杰、杨春梅（并代俞建忠签字）及古月良居公司三方所签订的《购房意向合同》是双方当事人真实意思的一致表示，不存在法定无效情形，应当认定合法有效。合同签订后，杨春梅、俞建忠未按约定时间与杨程杰签订《杭州市房屋转让合同》，已构成违约，应承担相应的违约责任。因《购房意向合同》中既约定违约金，又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现杨程杰选择适用违约金条款，但未能提供有效证据佐证其受到的具体损失，按照违约金条款计算的违约金显然超出了俞建忠、杨春梅订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终2967号上诉人（原审原告）：杨程杰，男，1994年1月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。委托诉讼代理人：李冬勤、孙洁立，浙江诺力亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：俞建忠，男，1967年4月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）：杨春梅，女，1967年4月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。被上诉人（原审被告）：杭州……