民间借贷纠纷 （2019）浙01执异73号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙俊男早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳购房首付款111313元、代收燃气初装费2500元及全额付清储藏室房款170687元，且入住该房后也支付日常所产生的水、电、天然气等费用。后因汇远置业内部发生矛盾、停业导致开发资质过期等原因未能办理案涉房产产权过户登记及剩余房款247500元的银行按揭手续，该原因不能归责于孙俊男。对此，汇远置业也提供证明予以认可。本案审理期间，案外人孙俊男已将剩余房款247500元按照本院的要求交付执行，故其主张对案涉房产实际享有所有权的异议理由符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，孙俊男早在省高院查封之前就与汇远置业签订了合法有效的商品房买卖合同，并缴纳购房首付款111313元、代收燃气初装费2500元及全额付清储藏室房款170687元，且入

浙江省杭州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙01执异73号 案外人：孙俊男，男，1989年4月13日出生，汉族，住河南省睢县，系睢县水城花苑5幢2单元102室业主。 委托代理人：袁宁，公民代理。 委托代理人：柳河瑞，河南弘勋律师事务所律师。 申请执行人：汤林水，男，1962年3月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 申请执行人：吴贤毅，男，1986年8月30日出生，汉族，住湖北省……