返还原物纠纷 （2015）佳民终字第25号

本案争议焦点为二被告之间订立的房屋买卖合同是否有效。涉案房产虽登记在被告于春河名下，但系原告与被告于春河在婚姻关系存续期间合法取得，应认定为夫妻共同财产，属共同共有。依照法律规定，夫妻一方处分共同共有的房屋应征得另一方同意，而本案被告于春河在对涉案房产进行处分时，未征得原告方的同意，原告对此并不知情，被告于春河单方卖房应属无权处分；另，结合本案房屋位置、面积及市场均价，80000元的转让价格亦非合理，虽二被告辩称实系以房抵债，但未能提供充分、有效的证据予以佐证，故其辩驳理由不予采信。综上，二被告之间的房屋转让应属无效，被告刘艳丽不构成善意取得，应将房屋退还。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第89条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决：1、被告于春河、刘艳丽2013年3月18日签订的关于坐落于黑龙江省佳木斯市

本案争议焦点为二被告之间订立的房屋买卖合同是否有效。涉案房产虽登记在被告于春河名下，但系原告与被告于春河在婚姻关系存续期间合法取得，应认定为夫妻共同财产，属共同共有。依照法律规定，夫妻一方处分共同共有的房屋应征得另一方同意，而本案被告于春河在对涉案房产进行处分时，未征得原告方的同意，原告对此并不知情，被告于春河单方卖房应属无权处分；另，结合本案房屋位置、面积及市场均价，80000元的转让价格亦非合理，虽二被告辩称实系以房抵债，但未能提供充分、有效的证据予以佐证，故其辩驳理由不予采信。综上，二被告之间的房屋转让应属无效，被告刘艳丽不构成善意取得，应将房屋退还。依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佳民终字第25号上诉人（原审被告）刘艳丽，住佳木斯市。委托代理人仉玺钰，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李霞，住佳木斯市。被上诉人（原审被告）于春河，住佳木斯市。上诉人刘艳丽与被上诉人于春河、李霞返还原物纠纷一案，前由佳木斯市前进区人民法院于2014年10月8日做出（2014）佳前民初字第229号民事判决。宣判后，被告刘艳丽不……