租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字1221号

首先，熊琴已于2014年4月20日将48号铺另一半场地分租给案外人李年华。李小龙与熊琴签订的《商铺联营协议》明确约定熊琴将48号铺分租一半给李小龙。由此反映，李小龙应当知道涉案商铺的实际情况。其次，李小龙在庭审中陈述其在签订合同之后才知道熊琴不是业主。即使李小龙陈述属实，但李小龙在知道后并无提出异议要求解除或撤销合同，而是继续经营并支付租金。甚至于在兴发广场公司知道熊琴分租而责令整改后，李小龙、熊琴亦已同意并进行了装修整改。可见李小龙在事实上已认可该情况。综上，李小龙、熊琴签订的《商铺联营协议》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现李小龙要求撤销该合同法律依据，原审法院不予支持。由于李小龙已退场，熊琴已收回涉案场地，故该合同实际已终止，熊琴要求解除合同合理合法，原审法院予以支持。但需要指出的是，合同解除是因为熊琴未经原出租方同意擅自将48号铺分租给两个承租人导致需要进行装修整改，双方产生矛盾所致，熊琴作为出租方对此存在过错，而李小龙作为承租方未尽合同谨慎审查义务，且事后亦同意分租及整改，故李小龙对合同解除亦有过错。综合本案实际情况，原审法院认为，按公平

首先，熊琴已于2014年4月20日将48号铺另一半场地分租给案外人李年华。李小龙与熊琴签订的《商铺联营协议》明确约定熊琴将48号铺分租一半给李小龙。由此反映，李小龙应当知道涉案商铺的实际情况。其次，李小龙在庭审中陈述其在签订合同之后才知道熊琴不是业主。即使李小龙陈述属实，但李小龙在知道后并无提出异议要求解除或撤销合同，而是继续经营并支付租金。甚至于在兴发广场公司知道熊琴分租而责令整改后，李小龙、熊琴亦已同意并进行了装修整改。可见李小龙在事实上已认可该情况。综上，李小龙、熊琴签订的《商铺联营协议》是双方的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现李小龙要求撤销该合同法律依据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字1221号上诉人（原审原告、反诉被告）：李小龙，身份证住址江西省萍乡市莲花县，现住广州市白云区。委托代理人：李玉梅，身证住址。委托代理人：付慧贤，广东向日葵律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：熊琴（曾用名熊先香），住广州市白云区。委托代理人：王丽娟，广东颐和律师事务所律师。上诉人李小龙与熊琴因租赁合同纠纷一案，均不服广州……