租赁合同纠纷 （2009）长中民再终字第0098号

蔡淑芬租赁港航公司的湘粤舞厅场地，系双方意思的真实表示，现港航公司因拆迁对湘粤舞厅需终止与蔡淑芬的租赁关系，港航公司应予补偿蔡淑芬。对蔡淑芬的损失作如下认定，（1）蔡淑芬要求港航公司补偿停产停业费163200元，因蔡淑芬自2007年7月未继续营业，故该项诉讼请求应予支持，参照（长沙市人民政府令第79号）《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第十六条：“停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定”，该湘粤舞厅评估价为259800元，故停产停业费为5456元（259800元x7‰x3月）；（2）蔡淑芬要求港航公司补偿湘粤舞厅室内外装饰装修款259800元，蔡淑芬在经营期间，确实对湘粤舞厅进行了装修，并经港航公司申请评估，评估价为259800元，且蔡淑芬无过错，故对该项请求予以支持；（3）蔡淑芬在经营期间，添置了音响设备及发电设备，港航公司亦承诺予以回购，故对蔡淑芬要求港航公司补偿50000元设备款的请求，予以支持，因该设备存在折旧，故酌情认定由港航公司补偿蔡淑芬35000

蔡淑芬租赁港航公司的湘粤舞厅场地，系双方意思的真实表示，现港航公司因拆迁对湘粤舞厅需终止与蔡淑芬的租赁关系，港航公司应予补偿蔡淑芬。对蔡淑芬的损失作如下认定，（1）蔡淑芬要求港航公司补偿停产停业费163200元，因蔡淑芬自2007年7月未继续营业，故该项诉讼请求应予支持，参照（长沙市人民政府令第79号）《长沙市城市房屋拆迁管理若干规定》第十六条：“停产停业补助费每月为拆迁房屋评估值或协议补偿金额的7‰。一次性补偿安置的，补助时间按3个月计算；过渡安置的，补助时间按实际停产停业月数确定”，该湘粤舞厅评估价为259800元，故停产停业费为5456元（259800元x7‰

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2009）长中民再终字第0098号抗诉机关湖南省人民检察院。申请再审人（一审被告、二审上诉人）长沙港航有限责任公司。法定代表人石道国，该公司董事长。委托代理人张浩，湖南闻胜律师事务所律师。委托代理人周继平，湖南闻胜律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）蔡淑芬。委托代理人龚兴旺，湖南律德律师事务所律师。委托代理人邓凯波，湖南律德律师事务所律师。……