房屋买卖合同纠纷 （2018）渝05民终4658号

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，双方签订的《商品房定购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，故合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方应当按照《商品房定购书》约定全面履行各自的义务。根据《商品房定购书》约定，祁旭红应当于2017年4月5日18:00前往灿瑞公司签约处签订《商品房买卖合同》及其附件，否则属祁旭红违约，其所付定金不予返还，在本案中，祁旭红未于2018年4月5日18：00至灿瑞公司签约处签订《商品房买卖合同》；同时，灿瑞公司向祁旭红送达《关于按定购书约定尽快履行签约及付款义务的函》，函告2017年4月8日办理签约及付款手续，否则不予返还定金，祁旭红仍未前去签约，故灿瑞公司有权不返还祁旭红定金，对祁旭红诉请被告灿瑞公司返还定金2万元不予支持。祁旭红诉称灿瑞公司知道或应当知道第三人麦积公司实施承诺予其办理购房首付贷款的欺诈行为、祁旭红违背真实意思表示，其有权撤销《商品房定购书》，并要求灿瑞公司返还定金2万元，祁旭红举示的证据不能证明第三人麦积公司承诺为其成功办理购房首付贷款，亦不能证

根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，双方签订的《商品房定购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，故合法有效。依据合同法第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方应当按照《商品房定购书》约定全面履行各自的义务。根据《商品房定购书》约定，祁旭红应当于2017年4月5日18:00前往灿瑞公司签约处签订《商品房买卖合同》及其附件，否则属祁旭红违约，其所付定金不予返还，在本案中，祁旭红未于2018年4月5日18：00至灿瑞公司签约处签订《商品房买卖合同》；同时，灿瑞公司向祁旭红送达《关于按定购书约定尽快履行签约及付款义务的函》，函告

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2018)渝05民终4658号上诉人（原审原告）：祁旭红，女，1990年12月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：周荣焱（祁旭红的丈夫），住重庆市巴**。被上诉人（原审被告）：重庆灿瑞置业有限公司，住所地重庆市巴**李家沱正街******，统一社会信用代码91500113MA5U3YMH1Q。法定代表人：李非，董事长。委托诉讼代理人：陈雍，公司……