房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第2141号

被上诉人在未取得预售许可的情况下与上诉人签订的营业房联建协议书，实为商品房预售合同，该协议因违反相关法律禁止性规定而无效。之后由于国家土地政策、规划调整等因素的影响，原协议中依据未经批准的规划图而约定的房屋在经批准后的新规划图中已无从体现，双方当事人又未就变更新标的物达成合意，故协议效力并未因被上诉人取得新标的物的预售许可证而得到补正，仍应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原审法院适用与本案相关的吴一仙等诉被上诉人联建房纠纷生效判决中的处理原则，判令被上诉人赔偿上诉人相应的损失，并无不当。上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币3，798元，由上诉人应海勇负担。本判决为终审判决。审　判　长　方　方代理审判员　孙　飞代理审判员　毛　焱二〇一四年八月二十八日书　记　员　陈韫镠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分

被上诉人在未取得预售许可的情况下与上诉人签订的营业房联建协议书，实为商品房预售合同，该协议因违反相关法律禁止性规定而无效。之后由于国家土地政策、规划调整等因素的影响，原协议中依据未经批准的规划图而约定的房屋在经批准后的新规划图中已无从体现，双方当事人又未就变更新标的物达成合意，故协议效力并未因被上诉人取得新标的物的预售许可证而得到补正，仍应为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原审法院适用与本案相关的吴一仙等诉被上诉人联建房纠纷生效判决中的处理原则，判令被上诉人赔偿上诉人相应的损失，并无不当。上诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第2141号上诉人（原审原告）应海勇。委托代理人陈志群，上海柏年律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海金山国际贸易城市场经营管理有限公司。法定代表人＊＊，董事长。委托代理人沈勇，上海市联合律师事务所律师。委托代理人周晶，上海市联合律师事务所律师。上诉人应海勇因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2014）金民三（……