合同纠纷 （2019）粤05民终476号

李岳耀与南海公司双方签订的《协议书》，从内容上来看，首先，南海公司取得了出让性质的土地使用权，其使用权在使用年限内可以转让；其次，《协议书》中约定，李岳耀出资7,756,768.50元用于厂房建设，南海公司以建成后的其中部分厂房归还李岳耀，南海公司负责工程施工管理协作有关工程项目进度时间、质量监督等，厂房建成后由南海公司负责向有关部门申报房地产权证；第三，双方约定了南海公司交付厂房的时间、厂房按面积单价计算的房款价格；第四，厂房建成后，双方《协议书》约定的部分厂房归李岳耀所有，李岳耀与南海公司双方不再另行互补价款，李岳耀只需履行付款义务，即可享有对案涉厂房的所有权及分摊的土地使用权。综上，该《协议书》名为合作实为房屋买卖，故本案案由为房屋买卖合同纠纷。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李岳耀与南海公司双方签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且无违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有约束力。李岳耀已按《协议书》的约定支付南海公司7,000,000元，讼争厂房建成后，南海公司也已依约将其中4-6层厂房归还李岳耀管业，现李岳耀请

李岳耀与南海公司双方签订的《协议书》，从内容上来看，首先，南海公司取得了出让性质的土地使用权，其使用权在使用年限内可以转让；其次，《协议书》中约定，李岳耀出资7,756,768.50元用于厂房建设，南海公司以建成后的其中部分厂房归还李岳耀，南海公司负责工程施工管理协作有关工程项目进度时间、质量监督等，厂房建成后由南海公司负责向有关部门申报房地产权证；第三，双方约定了南海公司交付厂房的时间、厂房按面积单价计算的房款价格；第四，厂房建成后，双方《协议书》约定的部分厂房归李岳耀所有，李岳耀与南海公司双方不再另行互补价款，李岳耀只需履行付款义务，即可享有对案涉厂房的所有权及分摊的土地使用权。综上，该《

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤05民终476号上诉人(原审被告)：汕头市南海机电设备有限公司，住所地汕头市嵩山北路****东侧。法定代表人：林金城。委托诉讼代理人：蔡飙，国信信扬（汕头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余瑞麟，国信信扬（汕头）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李岳耀，男，汉族。委托诉讼代理人：李虹，广东博能律师事务所律师。上诉人汕头市南海机电设备有限公……