商品房预售合同纠纷 （2014）成民终字第5395号

晨光公司取得销售给林峰、杨斌秀的商品房所在楼栋权属证明等房产开发商销售商品房必须完成的工作系其履行为林峰、杨斌秀办理转移登记，从而完成商品房销售全部合同义务的前提，晨光公司未按时完成所售房屋初始登记对林峰、杨斌秀造成的后果是不能按时完成转移登记，致林峰、杨斌秀不能按时取得房屋所有权证，该违约行为应由晨光公司承担。故林峰、杨斌秀要求晨光公司支付逾期办证的违约金符合法律和合同约定，原审法院予以支持，但该义务应明确为将办理房屋所有权登记（包括房屋所有权证和国有土地使用权证）的相关资料报产权登记机关备案。依合同约定，晨光公司应在2011年4月30日前完成上述义务，以保障林峰、杨斌秀及时取得房屋权属证书。晨光公司未按约履行为林峰、杨斌秀办证义务，未能取得所购商品房国有土地使用证书。依据双方合同约定，林峰、杨斌秀支付总房屋款为162667元，按照林峰、杨斌秀主张的493天计算，晨光公司应向林峰、杨斌秀支付违约金8019.48元。晨光公司在原审诉讼中提出了违约金过高，请求调整的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以

晨光公司取得销售给林峰、杨斌秀的商品房所在楼栋权属证明等房产开发商销售商品房必须完成的工作系其履行为林峰、杨斌秀办理转移登记，从而完成商品房销售全部合同义务的前提，晨光公司未按时完成所售房屋初始登记对林峰、杨斌秀造成的后果是不能按时完成转移登记，致林峰、杨斌秀不能按时取得房屋所有权证，该违约行为应由晨光公司承担。故林峰、杨斌秀要求晨光公司支付逾期办证的违约金符合法律和合同约定，原审法院予以支持，但该义务应明确为将办理房屋所有权登记（包括房屋所有权证和国有土地使用权证）的相关资料报产权登记机关备案。依合同约定，晨光公司应在2011年4月30日前完成上述义务，以保障林峰、杨斌秀及时取得房屋权属证书

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第5395号上诉人（原审被告）成都晨光房地产开发有限责任公司。住所地：四川省郫县郫筒镇南街二段。法定代表人兰康云，董事长。委托代理人孟洁，四川诺瑞特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）林峰，男，汉族，1969年3月14日出生，住四川省郫县。委托代理人杨昌发，成都市郫县蜀兴法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）杨斌秀，女，汉族，197……