房屋买卖合同纠纷 （2015）二中民终字第08071号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张春龙与金地公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。现张春龙要求金地公司为其办理涉诉房屋所有权证，金地公司亦明确表示同意协助张春龙办理该房屋产权登记手续，故本院对此不持异议。关于违约金一节，依据合同约定，因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，现金地公司未能按照合同约定期限为张春龙办理涉诉房屋产权登记手续，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金的具体计算方式的问题，鉴于张春龙对原审法院酌情确定的金地公司应给付违约金的起始期间及计算标准未提出上诉，故本院对此不持异议。关于金地公司所称因京国土用[2010]480号文件的原因，需再行交纳相应的土地出让金后，才能办理涉诉房屋所有权证，增加了开发成本，此情况属于情势变更的上诉主张，本院认为，金地公司补缴土地出让金，系为了符合相关政策规定，以达到

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张春龙与金地公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。现张春龙要求金地公司为其办理涉诉房屋所有权证，金地公司亦明确表示同意协助张春龙办理该房屋产权登记手续，故本院对此不持异议。关于违约金一节，依据合同约定，因出卖人的责任，买受人未能在房屋交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，现金地公司未能按照合同约定期限为张春龙办理涉诉房屋产权登记

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08071号上诉人（原审被告）北京金地科创置业有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣昌东街7号院6号楼。法定代表人赵五岳，董事长。委托代理人王万利，男，1970年6月25日出生。被上诉人（原审原告）张春龙，男，1969年7月16日出生。委托代理人杨群英，女，1960年1月26日。上诉人北京金地科创置业有限公司（以下简称金地公司）因……