商品房销售合同纠纷 （2019）川01民终5639号

双方在《商品房买卖合同补充协议》第十二条中对分户国土使用证的约定为“出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》”，该条约定将签约双方以外的第三人即同楼栋的其他买房人办理分户房屋所有权证的时间，作为和记黄埔地产公司履行协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证的义务的期限开始的时间，因该第三人的行为并非和记黄埔地产公司协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证的必要条件，记黄埔地产公司应在合理期限内完成土地竣工验收手续，履行好协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证这一事项中应由开发商承担的义务，而不能以同楼栋其他买房人尚未办理分户房屋所有权证为由推卸责任。该项约定不当免除了和记黄埔地产公司基于诚信和公平原则下应履行的义务，为无效约定，一审法院不予支持。 其次，根据成都市国土资源局2016年11月14日发布的《关于实施不动产统一登记的通告》载明，市国土局、市房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办

双方在《商品房买卖合同补充协议》第十二条中对分户国土使用证的约定为“出卖人在该商品房所在建筑区划内全部分户《房屋所有权证》办理完毕后2年内配合提交办理该商品房《国有土地使用证》所需资料，协助买受人办理该商品房《国有土地使用证》”，该条约定将签约双方以外的第三人即同楼栋的其他买房人办理分户房屋所有权证的时间，作为和记黄埔地产公司履行协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证的义务的期限开始的时间，因该第三人的行为并非和记黄埔地产公司协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证的必要条件，记黄埔地产公司应在合理期限内完成土地竣工验收手续，履行好协助李兴刚、米小玲办理分户国土使用权证这一事项中应由开发商承担的

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5639号 上诉人（原审被告）：和记黄埔地产（成都）有限公司。住所地：四川省成都高新区芳草东街**。 法定代表人：周伟淦。 委托诉讼代理人：陈阳，四川忠典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张仕镭，四川忠典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李兴刚，男，1969年7月20日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：吴凤兴，四……