房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终942号

吴一、张唯一与许文星、黄音之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，吴一、张唯一依约支付了房款，许文星、黄音应当按照合同的约定将涉案房屋上的抵押涤除，并于2016年3月31日前协助吴一、张唯一办理涉案房屋的产权变更登记，但时至吴一、张唯一起诉时为止，涉案房屋上的抵押仍未涤除，许文星、黄音在过户前一日明确表示不同意继续过户，致涉案房屋至今无法办理产权变更登记手续，许文星、黄音显属违约。现吴一、张唯一以此为由，要求许文星、黄音继续履行合同，并按照协议之约定要求许文星、黄音支付违约金，于法有据，予以准许。许文星、黄音抗辩其不忍让外甥女伤心且有权解除合同，对此一审法院认为，许文星、黄音作为合同的签约主体，一旦签约即应受合同拘束，而吴一、张唯一在履行中并无违约，许文星、黄音无权提出解约。若许文星、黄音不忍外甥女伤心，当初就不应出售涉案房屋，故许文星、黄音的抗辩，依据不足，不予采纳。关于违约金的问题，许文星、黄音认为既主张逾期过户的违约金，又主张逾期交房的违约金，过高，要求法院按照逾期交房的违约金予以调整，一审法院认

吴一、张唯一与许文星、黄音之间的房地产买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。买卖合同签署后，吴一、张唯一依约支付了房款，许文星、黄音应当按照合同的约定将涉案房屋上的抵押涤除，并于2016年3月31日前协助吴一、张唯一办理涉案房屋的产权变更登记，但时至吴一、张唯一起诉时为止，涉案房屋上的抵押仍未涤除，许文星、黄音在过户前一日明确表示不同意继续过户，致涉案房屋至今无法办理产权变更登记手续，许文星、黄音显属违约。现吴一、张唯一以此为由，要求许文星、黄音继续履行合同，并按照协议之约定要求许文星、黄音支付违约金，于法有据，予以准许。许文星、黄音抗

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终942号上诉人（原审被告）：许文星，男，1964年1月28日出生，香港特别行政区居民，住上海市长宁区。上诉人（原审被告）：黄音(WANGANNIE)，女，1967年3月15日出生，伯利兹国籍，住上海市长宁区。两上诉人之共同委托诉讼代理人：吕玉崧，上海市协力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴一，男，1985年6月16日……