财产损害赔偿纠纷 （2014）徐民终字第0097号

债务人有权处分的且符合法律规定的财产权利可以出质，债务人不履行到期债务的，债权人有权按照法律规定实现质权、优先受偿。本案中，原被告订立《借款协议》关于将0118924号购房收据变更在被告名下的约定应视为原告自愿将其对建美公司所享有的合同债权出质给被告作为涉案债权的担保。被告在原告到期未偿还借款的情况下，将涉案房屋退还建美公司，获得退房款以清偿原告所欠款项，此行为并不违反法律规定，但被告在扣除相应款项后，应将剩余部分返还原告。同时涉案房屋的商品房买卖合同系建美公司与皮小彤订立，故对于原告关于被告违反法律规定处分涉案房屋，并将涉案房屋出售给他人的主张不予采信。关于被告拾井仓在退还涉案房屋后所获退房款数额的问题，原审法院认为，退房款的数额应根据实际支付情况予以确定，而不应按照涉案房屋的评估价值确定。从涉案房屋的交易过程来看，被告是将涉案房屋退还给建美公司，建美公司在退还被告退房款后又将涉案房屋出售给皮小彤，价格为78.8万元。根据交易习惯和常理，被告所获退房款数额是不会超过皮小彤支付的购房款数额的，故对于原告关于涉案房屋价值110万元的主张不予采信。关于被告应向原告返还退房款数额的问题。原审

债务人有权处分的且符合法律规定的财产权利可以出质，债务人不履行到期债务的，债权人有权按照法律规定实现质权、优先受偿。本案中，原被告订立《借款协议》关于将0118924号购房收据变更在被告名下的约定应视为原告自愿将其对建美公司所享有的合同债权出质给被告作为涉案债权的担保。被告在原告到期未偿还借款的情况下，将涉案房屋退还建美公司，获得退房款以清偿原告所欠款项，此行为并不违反法律规定，但被告在扣除相应款项后，应将剩余部分返还原告。同时涉案房屋的商品房买卖合同系建美公司与皮小彤订立，故对于原告关于被告违反法律规定处分涉案房屋，并将涉案房屋出售给他人的主张不予采信。关于被告拾井仓在退还涉案房屋后所获退房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第0097号上诉人（原审原告）羿鹏，男，1979年4月8日生，汉族，无业。委托代理人朱守春，江苏他石律师事务所律师。被上诉人（原审被告）拾井仓，男，1969年9月22日生，汉族，铜山区杨屯站货运室职工。委托代理人赵玉娇，江苏逸诚律师事务所律师。上诉人羿鹏因与被上诉人拾井仓财产损害赔偿纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字……