商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终2982号

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2012年11月3日交付房屋，应在548日内即2014年5月5日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告未取得该房屋的初始登记备案批复，应从2014年5月6日起按照合同约定标准向原告支付逾期办理房屋产权证违约金。根据民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，被告提出原告的请求超过时效的抗辩，原告未提供证明存在诉讼时效中止或者中断的证据，原告于2016年11月8日起诉。对于原告主张被告支付自2014年5月11日至2016年11月8日期间的逾期办证违约金，其中2014年5月11日至2014年11月8日已超过诉讼时效期间，一审法院不予支持；其中2014年11月9日至2016年11月8日期间的违约金，即589228.66元×1/10000/天×733天=43072.62元，符合法律规定，一审法院予以支持。关于被告提出的因政府原因导致逾

原、被告签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后548日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，逾期应承担合同约定的违约责任。被告于2012年11月3日交付房屋，应在548日内即2014年5月5日前将办理权登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告未取得该房屋的初始登记备案批复，应从2014年5月6日起按照合同约定标准向原告支付逾期办理房屋产权证违约金。根据民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，被告提出原告的请求超过时效的抗辩，原告未提供证明存在诉讼时效中止或者中断的证据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2982号上诉人（原审被告）：沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。法定代表人：华建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：郑伟、吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭友良,男，1987年5月30日出生，汉族，住沈阳市东陵区。上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限公司因与被上诉人郭友良商品房销售……