房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终7594号

李祥云、程君与吴来声、徐晶晶间签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》等系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李祥云、程君按约交付首付款40万元，但因案涉房屋存在贷款抵押，吴来声、徐晶晶在规定的期限内不能涤除案涉房的抵押权，致使案涉房在2015年3月31日前无法正常过户，后因吴来声、徐晶晶的其他经济纠纷被法院多次查封，现案涉房已进入执行程序，事实上也无法履行。对于吴来声、徐晶晶提出的因李祥云、程君不同意在第三人垫资方处签字担保系李祥云、程君的不配合导致案涉房无法过户的抗辩，原审法院认为基于双方签订的协议也已明确除吴来声、徐晶晶领取的首付款外，不足部分由其二人自行筹款补足还清贷款，故李祥云、程君并无合同及法定义务配合吴来声、徐晶晶还清贷款，更无垫资义务，因此对吴来声、徐晶晶的该项抗辩，原审法院不予采纳。综上，因吴来声、徐晶晶的违约行为致使合同目的已无法实现且各方对解除合同不持异议，现李祥云、程君要求解除双方于2015年1月30日签订的《杭州市房屋转让合同》的诉请，原审法院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措

李祥云、程君与吴来声、徐晶晶间签订的《杭州市房屋转让合同》、《协议》等系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李祥云、程君按约交付首付款40万元，但因案涉房屋存在贷款抵押，吴来声、徐晶晶在规定的期限内不能涤除案涉房的抵押权，致使案涉房在2015年3月31日前无法正常过户，后因吴来声、徐晶晶的其他经济纠纷被法院多次查封，现案涉房已进入执行程序，事实上也无法履行。对于吴来声、徐晶晶提出的因李祥云、程君不同意在第三人垫资方处签字担保系李祥云、程君的不配合导致案涉房无法过户的抗辩，原审法院认为基于双方签订的协议也已明确除吴来声、徐晶晶领取的首付款外，不足部分由其二人自行筹款补足还

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终7594号上诉人（原审被告）：吴来声，男，1979年4月24日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区，上诉人（原审被告）：徐晶晶，女，1983年1月18日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区，二上诉人共同委托代理人：王孙兴、雷亚东，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李祥云，男，1986年9月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋……