房屋买卖合同纠纷 （2019）渝01民终5952号

从《房屋买卖合同》《交易各方及房屋留存信息表》、（2016）渝证字第61650号《公证书》看，倪伯巧作为李洪峰的委托代理人，代李洪峰与叶良芳签订《房屋买卖合同》，其行为后果应由李洪峰承担。因此，叶良芳、李洪峰系涉案《房屋买卖合同》相对人。叶良芳、李洪峰签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于叶良芳在履行合同过程中是否逾期付款的问题。《房屋买卖合同》约定，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户（该房屋解押账户）汇入房款800000元用于该房屋解押。一审审理中，各方当事人均认可，倪伯巧于2018年1月22日要求到家了公司通知叶良芳于2018年1月23日到银行支付解押款800000元，办理还款解押手续，而叶良芳在1月23日仅支付倪伯巧解押款750000元的事实。一审审理中，叶良芳主张与倪伯巧达成口头协议，并未逾期付款，而李洪峰主张叶良芳未按期足额支付解押款，构成违约。关于双方当事人的此争议，一审法院认为，叶良芳未逾期付款，理由如下：一、合同约定乙

从《房屋买卖合同》《交易各方及房屋留存信息表》、（2016）渝证字第61650号《公证书》看，倪伯巧作为李洪峰的委托代理人，代李洪峰与叶良芳签订《房屋买卖合同》，其行为后果应由李洪峰承担。因此，叶良芳、李洪峰系涉案《房屋买卖合同》相对人。叶良芳、李洪峰签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于叶良芳在履行合同过程中是否逾期付款的问题。《房屋买卖合同》约定，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户（该房屋解押账户）汇入房款800000元用于该房屋解押。一

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝01民终5952号上诉人（原审被告）：李洪峰，男，1967年8月8日出生，汉族，住四川省内江市市中区。委托诉讼代理人：汤文俊，重庆中钦国彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶良芳，女，1973年10月27日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：唐明兰，北京市京师（重庆）律师事务所律师。原审被告：倪伯巧，女，1987年3月21日出生，汉……