（2017）鄂01执异987号

本案审查的关键问题是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”之规定，限制被执行人对外出租查封标的物是查封裁定当然具有的法律效力。本案中，被执行人现代公司未经执行法院许可，将已被法院查封的房产出租给案外人泽源公司、泽源公司再将查封房产出租给武汉珈卓众创空间管理有限公司的行为违反上述法律规定。该租赁行为不能对抗申请执行人，不能排除本案执行，故案外人泽源公司对执行标的不享有足以排除执行的权益。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行)》第36条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，在有关单位有尚未支取的收入，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。本案中，涉案房产为被执行人现代公司所有且被法院查封，在法院对房产持续查封的状态下，武汉珈卓众创空间管理有限公司作为已查封房产的实际使用者应当协助法院提取房屋租金，故本院

本案审查的关键问题是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人”之规定，限制被执行人对外出租查封标的物是查封裁定当然具有的法律效力。本案中，被执行人现代公司未经执行法院许可，将已被法院查封的房产出租给案外人泽源公司、泽源公司再将查封房产出租给武汉珈卓众创空间管理有限公司的行为违反上述法律规定。该租赁行为不能对抗申请执行人，不能排除本案执行，故案外人泽源公司对执行标的不享有足以排除执行的权益。另，根据《中

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鄂01执异987号案外人：武汉江城泽源物业管理有限公司，住所地：武汉市武昌区小洪山东区34号。法定代表人：庞国江。申请执行人：王慧，男，1978年3月17日出生，汉族，住武汉市江汉区，被执行人：陈爱清，男，1963年12月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区，被执行人：湖北省现代科技创业服务中心管理有限公司，住所地：武汉市武昌区小洪山东区34号科技创……