房屋买卖合同纠纷 （2013）银民初字第338号

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。原被告签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人应按约履行。被告欠付原告法定代表人何宁的借款本金及利息，经双方法定代表人协商后，被告将欠付的借款本金及利息2117万元抵付原告的购房款并出具收据，故可认定双方之间存在房屋买卖关系。被告抗辩原被告之间并未发生房屋买卖关系，本案实际为借款过程中将涉案房屋抵押给原告，但并未提交证据证实。其提出被告与原告及其法定代表人何宁之间存在借款已清偿，其公司法定代表人虽然出具了借条和欠条，但并不未实际履行，故不存在债权转让。因其提交的付款凭证截止2012年1月21日，亦无法证实2012年3月21日被告法定代表人向何宁出具借条和欠条的事实，故对被告的抗辩理由本院不予采信。现原告要求继续履行合同，被告当庭表示无法向原告交付涉案房屋，故双方签订的商品房买卖合同无法履行，应予解除。合同解除后，被告应向原告返还购房款2117万元。原告提出被告还应承担自2012年7月25日开具收据至2013年12月4日诉讼时的利息符合法律规定，本院予以支持。原告提出被告还应赔偿其损失1257858.96元无证据证实，本院不予支持。

民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。原被告签订的商品房买卖合同合法、有效，双方当事人应按约履行。被告欠付原告法定代表人何宁的借款本金及利息，经双方法定代表人协商后，被告将欠付的借款本金及利息2117万元抵付原告的购房款并出具收据，故可认定双方之间存在房屋买卖关系。被告抗辩原被告之间并未发生房屋买卖关系，本案实际为借款过程中将涉案房屋抵押给原告，但并未提交证据证实。其提出被告与原告及其法定代表人何宁之间存在借款已清偿，其公司法定代表人虽然出具了借条和欠条，但并不未实际履行，故不存在债权转让。因其提交的付款凭证截止2012年1月21日，亦无法证实2012年3月21日被告法定代表人

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）银民初字第338号原告宁夏有舸典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人何宁，该公司总经理。委托代理人金鑫，宁夏方和圆律师事务所律师。被告宁夏土木基业房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县。法定代表人何刚，该公司董事长兼总经理。委托代理人于冰堰，女，1976年3月10日出生，汉族，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委……