租赁合同纠纷 （2015）岳中民一终字第751号

机关事务中心与ＸＸ军就房屋租赁事宜达成一致意见并签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。尽管双方签订了几份租赁合同，且不同租赁合同之间有时间间隔，但双方的租赁关系一直持续，未出现中断。双方在最后一份租赁合同中约定的租赁期为2011年8月1日至2012年7月31日，该合同到期后之后未签订新的合同，但ＸＸ军继续使用该房屋，机关事务中心也未提出解除，故双方形成了不定期租赁关系，该不定期租赁关系存续至2013年12月31日。2014年1月1日，机关事务中心与益民大药房签订了《房屋租赁合同》，因益民大药房为普通合伙企业，具有诉讼主体资格，合同的相对人已变更为益民大药房。故此，机关事务中心与ＸＸ军之间的租赁合同已经在2013年12月31日履行完毕，机关事务中心再要求与ＸＸ军解除租赁关系已无必要。机关事务中心如需要求返还出租房屋，应当另案向益民大药房主张权利。机关事务中心与ＸＸ军租赁关系存续期间，ＸＸ军共拖欠了机关事务中心的租金102000元（3000元／月＊34个月），该拖欠行为一直持续，未出现中断，拖欠

机关事务中心与ＸＸ军就房屋租赁事宜达成一致意见并签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行各自的义务。尽管双方签订了几份租赁合同，且不同租赁合同之间有时间间隔，但双方的租赁关系一直持续，未出现中断。双方在最后一份租赁合同中约定的租赁期为2011年8月1日至2012年7月31日，该合同到期后之后未签订新的合同，但ＸＸ军继续使用该房屋，机关事务中心也未提出解除，故双方形成了不定期租赁关系，该不定期租赁关系存续至2013年12月31日。2014年1月1日，机关事务中心与益民大药房签订了《房屋租赁合同》，因益民大药房为普通

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第751号上诉人（原审被告）ＸＸ军。委托代理人殷昭。被上诉人（原审原告）机关事务中心岳阳市人民政府机关事务管理中心，住所地岳阳市人民政府机关院内。法定代表人唐爱国，该中心主任。委托代理人安丽娣，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人李中波，湖南昌言律师事务所律师。岳阳市人民政府机关事务管理中心（以下简称机关事务中心）诉ＸＸ军租赁合同纠纷……