商品房预售合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第00014号

本案原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。尽管在合同履行过程中，两次出现了当地政府主管部门强力进行建设工程规划设计的变更而致被告重庆巨业房地产公司不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业的被告重庆巨业房地产公司，应当在合理期限内将此情形向作为购房户的原告朱治华、孟超予以书面方式予以告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告朱治华、孟超的理解与支持，进而可另行协商将交房时间顺延，最终避免合同纠纷的产生。事实上，被告重庆巨业房地产公司在出现上述情况后并未向原告朱治华、孟超书面告知，尽管其在主观上没有违约的故意，但在客观上已形成了迟延交房的违约事实，且在履约过程中没有严格采取补救措施，故应当承担一定的违约责任。但鉴于成迟延交房的责任确系不可归责于被告重庆巨业房地产公司的原因，且本案合同涉及的房屋所在的商业规划区目前的人气指数、商业效益仍处于冷僻时期，迟延交付房屋给原告朱治华、孟超基于商业效益等方面而造成的经济损失并不明显，且被告重庆巨业房地产公司因建设项目设计方案更改而

本案原、被告签订的房屋买卖合同，系依法成立的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方当事人都必须在合同约定的范围内认真履行各自的合同义务。尽管在合同履行过程中，两次出现了当地政府主管部门强力进行建设工程规划设计的变更而致被告重庆巨业房地产公司不能如期竣工交房的情形，但此类情形并非属于不可抗力。作为房地产开发企业的被告重庆巨业房地产公司，应当在合理期限内将此情形向作为购房户的原告朱治华、孟超予以书面方式予以告知，并采取适当的补救措施，从而获得原告朱治华、孟超的理解与支持，进而可另行协商将交房时间顺延，最终避免合同纠纷的产生。事实上，被告重庆巨业房地产公司在出现上述情况后并未向原告朱治华、孟超书面

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00014号上诉人（原审原告）朱治华，男，汉族，生于1966年7月13日，重庆市巫溪县人。上诉人（原审原告）孟超，男，汉族，生于1974年11月28日，重庆市巫溪县人。委托代理人杨祖夔，杨永志重庆程正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）重庆市巨业房地产开发有限公司（以下简称重庆巨业房地产公司），住所地巫溪县城厢镇太平路137号，组……