（2015）哈行终字第90号

依兰县人民政府办理房屋他项权证程序违法，不属于《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定的“先民事后行政”的情形，对依兰县农业银行的抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项3目之规定，判决：撤销依兰县人民政府于1998年5月25日颁发的房屋所有权人为张永霞的房屋他项权证。依兰县农业银行不服原审判决，向本院提起上诉称，刘文峰1998年5月27日在依兰县农业银行申请贷款86，000元，由张永霞房屋进行抵押，办理的他项权证真实有效。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、抵押、婚姻、继承等民事法律关系无效或者应当撤销为由，对房屋登记行为提起行政诉讼的，人民法院应当告知当事人先行解决民事争议，民事争议处理期间不计算在行政诉讼起诉期限内；已经受理的，裁定中止诉讼。综上，请求二审法院撤销原审判决或裁定中止诉讼。本院查明的事实与原审判决查明事实一致。本院认为，依兰县人民政府办理的本案诉争他项权登记缺少抵押合同这一法定必备要件，且抵押申请及房地产评估申请表中“申请人”张永霞

依兰县人民政府办理房屋他项权证程序违法，不属于《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条规定的“先民事后行政”的情形，对依兰县农业银行的抗辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十四条第（二）项3目之规定，判决：撤销依兰县人民政府于1998年5月25日颁发的房屋所有权人为张永霞的房屋他项权证。依兰县农业银行不服原审判决，向本院提起上诉称，刘文峰1998年5月27日在依兰县农业银行申请贷款86，000元，由张永霞房屋进行抵押，办理的他项权证真实有效。根据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第八条的规定，当事人以作为房屋登记行为基础的买卖、共有、赠与、

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院行 政 判 决 书（2015）哈行终字第90号上诉人（原审第三人）中国农业银行股份有限公司依兰县支行，所在地址依兰县通江路南段。负责人任晓燕委托代理人韩例君委托代理人何长权被上诉人（原审原告）张永霞原审被告依兰县人民政府，所在地址依兰县依兰镇通河街。法定代表人何宪光原审第三人刘文峰上诉人中国农业银行股份有限公司依兰县支行（以下简称依兰县农业银行）因房屋行政登记一案，不服……