房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3624号

潘晨燕、华策公司之间签订的《租赁合同书》及《补充协议》为双方真实意思表示，双方均应按约履行义务。关于潘晨燕主张华策公司退还面积差价款的诉请，原审法院认为案涉房屋因办理出租备案事宜而获取的房屋租赁备案证上虽记载建筑面积为50.88平方米，与《租赁合同书》中约定的预测面积51.92平方米存在差异，但根据《租赁合同书》第一条1.3之约定，如交付时实测建筑面积与前述预测建筑面积存在差异，则双方同意按照实测建筑面积按实计算租金，该前提应为以具有房产测绘资质机构出具的实测面积为准，显然杭州市拱墅区住房和城市建设局并不属于此类机构，故其出具的房屋租赁备案证上载明的建筑面积尚不足以证明案涉房屋的实测面积与预测面积存在潘晨燕主张的差距。潘晨燕可待案涉房屋具备实测面积条件成就后，另行主张相关权利。潘晨燕主张因空调占地一平方米故要求返还该面积租金的诉请无合同和法律依据，亦不予支持。另关于潘晨燕要求华策公司就本案已缴纳款项开具相应发票的诉请，庭审中华策公司也同意按照潘晨燕原交款金额开具发票，且根据《税收征收管理法》以及《发票管理办法》之规定，发票是购销合同、提供或者接受服务以及从事其它经营活动中开具、收取的收

潘晨燕、华策公司之间签订的《租赁合同书》及《补充协议》为双方真实意思表示，双方均应按约履行义务。关于潘晨燕主张华策公司退还面积差价款的诉请，原审法院认为案涉房屋因办理出租备案事宜而获取的房屋租赁备案证上虽记载建筑面积为50.88平方米，与《租赁合同书》中约定的预测面积51.92平方米存在差异，但根据《租赁合同书》第一条1.3之约定，如交付时实测建筑面积与前述预测建筑面积存在差异，则双方同意按照实测建筑面积按实计算租金，该前提应为以具有房产测绘资质机构出具的实测面积为准，显然杭州市拱墅区住房和城市建设局并不属于此类机构，故其出具的房屋租赁备案证上载明的建筑面积尚不足以证明案涉房屋的实测面积与预测

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3624号上诉人（原审原告）：潘晨燕，女，1979年11月21日出生，汉族，住杭州市下城区，委托诉讼代理人：龙永生，浙江泽汉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州华策实业有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区登云路518号恒策西城时代中心裙房三层C001室。法定代表人：何亮。委托诉讼代理人：陈少飞，系该公司工作人员。上诉人潘晨燕因与被……