商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第948号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合法有效。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》中关于交付时间、交付标准及逾期交付的违约责任的约定，被告有义务于2011年10月31日前将商品房交付给原告。逾期交付超过90日后，如原告要求进行履行合同的，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。原、被告在庭审中均承认涉案房屋的实际交付时间为2012年2月9日。本院因此认定被告逾期交付房屋的违约期间为2011年11月1日至2012年2月9日，共计101天，被告应承担此期间逾期交付房屋的违约责任。关于原告要求被告给付逾期交房违约金的利息一项，由于双方签订的《商品房买卖合同》中并没有相关约定，故原告的此项诉请，无法律和事实依据，本院不予支持。被告辩称逾期交房并非被告造成，是由于原告在办理贷款期间的各种原因所造成，但因其未提供证据予以证明，故被告此抗辩意见本院不予采纳。关于原告诉请被告赔偿其房屋租金、误工费及退还多收代办费的问题，没有证据或者证明不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，合法有效。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》中关于交付时间、交付标准及逾期交付的违约责任的约定，被告有义务于2011年10月31日前将商品房交付给原告。逾期交付超过90日后，如原告要求进行履行合同的，自该合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金。原、被告在庭审中均承认涉案房屋的实际交付时间为2012年2月9日。本院因此认定被告逾期交付房屋的违约期间为2011年11月1日至2012年2月9日，共计101天，被告应承担此期间逾期交付房屋的违约责任。关于原告要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第948号上诉人（原审被告）：新恒基（沈阳）置业有限公司，住所地：沈阳市铁西区兴华北街29号。法定代表人：黄俊钦，系该公司董事长。委托代理人：杨烁，女，1979年10月4日出生，锡伯族，系该公司法律顾问。委托代理人：杨鹤鹏，男，1983年12月11日出生，汉族，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张静华，女，1968年7月5日出……