商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1931号

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：一审法院认为，张素俊、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，张素俊按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向张素俊交付房屋。关于福顺房地产公司对即使存在逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水安排延误的辩称意见。一审法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款具有法定无效情形，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。案涉补充协议第7条第3款载明“市政配套设施的批准和安排延误，供水、电、气等部门未能按时接通室外管道、线路”

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：一审法院认为，张素俊、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，张素俊按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向张素俊交付房屋。关于福顺房地产公司对即使存在逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水安排延误的辩称意见。一审法院认为，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1931号上诉人（原审被告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，住所地太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张素俊，女，1977年3月10日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：浦兆明，太仓市浏河法律服务所法律工作者。上诉人……