（2015）南民一终字第00567号

张小娟与林成全、詹生孟所争议的宅基地（地皮）系农民集体土地，是由张小娟、林成全所在村民小组分配给其二人所占有和使用，根据土地管理法等相关法律、法规规定，该块宅基地（地皮）的所有权归张小娟、林成全所在的村民小组所有，由该村民小组经营、管理，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。张小娟、林成全作为该块土地的使用人仅享有占有和使用的权利，但其不享有对该地块的处分权。本案中，林成全擅自与詹生孟签订宅基地（地皮）转让协议，将其与张小娟共同占有和使用的土地进行买卖交易，林成全与詹生孟的上述行为违反法律、法规的强制性规定，故林成全与詹生孟所签订的宅基地（地皮）转让合同为无效合同。张小娟要求詹生孟拆除建在涉案宅基地上墙体的主张，与本案不是同一法律关系，本案不作处理，张小娟可另行解决。原审法院判决：一、被告林成全与第三人詹生孟所签订的《宅基地（地皮）转让协议》为无效合同。二、驳回原告张小娟的其他诉讼请求。案件受理费200元，由被告林成全、第三人詹生孟各承担100元。詹生孟上诉称，原判认定事实不清，本案协议不是宅基地转让协议，而是宅基地使用权转让合同，该宅基地并非擅自转让，该宅基地使用权转让

张小娟与林成全、詹生孟所争议的宅基地（地皮）系农民集体土地，是由张小娟、林成全所在村民小组分配给其二人所占有和使用，根据土地管理法等相关法律、法规规定，该块宅基地（地皮）的所有权归张小娟、林成全所在的村民小组所有，由该村民小组经营、管理，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。张小娟、林成全作为该块土地的使用人仅享有占有和使用的权利，但其不享有对该地块的处分权。本案中，林成全擅自与詹生孟签订宅基地（地皮）转让协议，将其与张小娟共同占有和使用的土地进行买卖交易，林成全与詹生孟的上述行为违反法律、法规的强制性规定，故林成全与詹生孟所签订的宅基地（地皮）转让合同为无效合同。张小娟要求詹生

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第00567号上诉人（原审第三人）詹生孟，男。委托代理人张道顺，河南国敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张小娟，女。委托代理人张伟，邓州市法律援助中心工作人员。被上诉人（原审被告）林成全，男。上诉人詹生孟与被上诉人张小娟、林成全为确认合同无效纠纷一案，张小娟于2014年6月30日向邓州市人民法院提起诉讼。原审法院于2014年10月……