（2016）鲁06执异字第88号

人民法院处分被执行人的财产时，所处分的财产应当是被执行人所有的财产且所有权无任何争议，避免错误地处分不属于被执行人的财产，损害案外人的合法权益。在所执行的财产存在所有权争议时，人民法院应当在所有权争议消除以后，确定财产属于被执行人所有时，再对被执行人的财产采取处分措施。本案中，孙盛富在本院查封上述房产之前已经与被执行人签订了购房合同，并已经支付了全部价款，且对房屋已经实际占有，虽然孙盛富尚未取得房屋所有权证，但因孙盛富已经支付了所购买房屋的全部价款并实际占有，该房产的所有权已经产生争议，故本院执行程序暂不宜对该房产采取处分性执行措施。综上，案外人孙盛富所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对位于烟台福山区天府富豪花园小区一区网点9号门、建筑面积236.2平方米的房产及其占用范围内的土地使用权的执行。如不服本裁定，可以在收到本裁定书之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　傅光波审判员　　吴国荣审判员　　谭黎黎二〇一六年六月二十一日书记员　　潘姝卉 来源

人民法院处分被执行人的财产时，所处分的财产应当是被执行人所有的财产且所有权无任何争议，避免错误地处分不属于被执行人的财产，损害案外人的合法权益。在所执行的财产存在所有权争议时，人民法院应当在所有权争议消除以后，确定财产属于被执行人所有时，再对被执行人的财产采取处分措施。本案中，孙盛富在本院查封上述房产之前已经与被执行人签订了购房合同，并已经支付了全部价款，且对房屋已经实际占有，虽然孙盛富尚未取得房屋所有权证，但因孙盛富已经支付了所购买房屋的全部价款并实际占有，该房产的所有权已经产生争议，故本院执行程序暂不宜对该房产采取处分性执行措施。综上，案外人孙盛富所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁06执异字第88号案外人孙盛富。申请执行人杜永斌。被执行人烟台市福山天府房地产开发有限公司，住所地：烟台市福山区。法定代表人：刘锡强，董事长。本院在执行杜永斌与烟台市福山天府房地产开发有限公司借款纠纷一案中，案外人孙盛富向本院提出异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人孙盛富称，本院查封的被执行人的房产中，有案外人已经购买的房产，……