商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终3797号

两问题与上诉人延期交楼无直接关系是错误的。其次，关于案涉合同补充协议第五条第6款之（6）约定“如发生上述特殊原因，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件予以延期并通知买受人”，一审法院主观认为上诉人应履行通知义务，且需提供上述证明文件，但上诉人认为该条款并非应当性或义务性条款，而是选择性条款，即出现上述特殊原因时，出卖人可以凭相关文件予以延期，亦可不通知予以延期。第三，就佛冈县第四期燃气工程问题，关于通知，上诉人认为并非必须履行之义务，且因届时大部分业主均有来现场咨询为何未能完成通气，上诉人已告知业主，大部分业主均知悉该情况；关于证明文件，上诉人亦已提供法院从佛冈县自然资源局、佛冈县城市管理和综合执法局等部门调取的该市政工程建设工程规划许可证（含图纸）、佛冈县城镇总体规划区内城市道路挖掘规划许可证、竣工报告等相关政府部门资料予以证实。因该市政工程未竣工，直接导致案涉房屋不能在约定的交楼时间通气。二、上诉人认为，案涉房屋在2018年12月20日取得包括竣工验收备案证明文件，旋即通知包括本案被上诉人在内的全体业主在2019年1月1日办理有关收楼手续。被上诉人

两问题与上诉人延期交楼无直接关系是错误的。其次，关于案涉合同补充协议第五条第6款之（6）约定“如发生上述特殊原因，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件予以延期并通知买受人”，一审法院主观认为上诉人应履行通知义务，且需提供上述证明文件，但上诉人认为该条款并非应当性或义务性条款，而是选择性条款，即出现上述特殊原因时，出卖人可以凭相关文件予以延期，亦可不通知予以延期。第三，就佛冈县第四期燃气工程问题，关于通知，上诉人认为并非必须履行之义务，且因届时大部分业主均有来现场咨询为何未能完成通气，上诉人已告知业主，大部分业主均知悉该情况；关于证明文件，上诉人亦已提供法院从佛

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终3797号上诉人（原审被告、反诉被告）：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：广东省佛冈县*****。法定代表人：刘胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄**新，广东昊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈鑫蕾，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宋海添，男，1988年10月6日出生，汉族，住佛冈县*****。上诉人佛冈县佳……