房屋买卖合同纠纷 （2021）辽02民终1259号

上诉人提交的证据不足以证明案涉房屋漏水的具体原因缺乏事实依据。一审法院适用法律错误。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十三条之规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。上诉人因房屋质量问题造成渗漏已严重影响上诉人正常居住使用，致使上诉人不得不在外租房。而由此产生的租金、银行贷款利息、物业费、采暖费，均属上诉人的损失，上诉人有权要求被上诉人进行赔偿，法院应予以支持。被上诉人大连万城之光置业有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。一、案涉房屋符合合同约定的交付标准，案涉房屋已经经过合法竣工验收，房屋的状况符合合同约定的交付标准，上诉人在接收房屋时已经对房屋现状进行了确认并签字，案涉房屋无任何质量问题，案涉房屋出现的需维修的问题系上诉人个人原因造成，并非房屋质量问题，案涉房屋系顶楼。顶楼上方的阁楼并非商品房买卖合同中约定的精装交付的部分，是在交房后上诉人自行施工装修，且交房时的北阳台系室外阳台，同样是上诉人在收房后自行施工将阳台封闭，装修阁楼及施工封闭阳台事实在一审中上诉人已经自认，因此，是上诉人自己的装修阁楼和封闭阳

上诉人提交的证据不足以证明案涉房屋漏水的具体原因缺乏事实依据。一审法院适用法律错误。根据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十三条之规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。上诉人因房屋质量问题造成渗漏已严重影响上诉人正常居住使用，致使上诉人不得不在外租房。而由此产生的租金、银行贷款利息、物业费、采暖费，均属上诉人的损失，上诉人有权要求被上诉人进行赔偿，法院应予以支持。被上诉人大连万城之光置业有限公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。一、案涉房屋符合合同约定的交付标准，案涉房屋已经经过合法竣工验收，房屋的状况符合合同约定的交付标

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终1259号上诉人(原审原告)：于景智，男，1995年2月19日生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：姜艳,辽宁滳盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁征，辽宁滳盈律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：大连万城之光置业有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子砬子山村天虹工业园区412，统一社会信用代码91210200M……