（2019）湘04民初192号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第一、三款规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。从上述规定可知，单位或者个人买卖土地均属非法；农村的土地属于农民集体所有。原告鑫霞村二十八组与被告陈水华、陈清华签订《山地使用权和所有权出让合同》，约定将陈家岭对门（莲花形山）山地全部出让给两人，林木、山地所有权和使用权归陈水华、陈清华所有，该约定违反了土地管理法关于禁止买卖土地及农村土地属于农民集体所有的规定。原告请求确认《山地使用权和所有权出让合同》无效具有事实及法律依据，本院对此予以支持。原告鑫霞村二十八组在转让时即明知其出让的土地属禁止流转范围，出卖多年后又以违法为由主张合同无效，故原告应对合同无效承担主要责任。对买受人信赖利益的损失，应全面考虑因土地升值、资金占用期限等因素予以确认。鉴于陈水华、陈清华在本院审理期间未就损失提出明确的反诉主张，本院不宜就损失赔偿一并处理。陈水华、陈清华可就
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第一、三款规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他方式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。从上述规定可知，单位或者个人买卖土地均属非法；农村的土地属于农民集体所有。原告鑫霞村二十八组与被告陈水华、陈清华签订《山地使用权和所有权出让合同》，约定将陈家岭对门（莲花形山）山地全部出让给两人，林木、山地所有权和使用权归陈水华、陈清华所有，该约定违反了土地管理法关于禁止买卖土地及农村土地属于农民集体所有
正文（节选）
湖南省衡阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘04民初192号 原告：衡东县霞流镇鑫霞村第二十八村民小组。 负责人：周知生，该组组长。 委托诉讼代理人：向和平，湖南楚云律师事务所律师。 被告：陈水华，男，1964年5月27日出生，汉族，住衡东县。 被告：陈清华，男，1968年10月14日出生，汉族，住衡东县。 二被告的共同委托诉讼代理人：周宇航，湖南居安律师事务所律师。 原告衡东县霞……