确认合同效力纠纷 （2017）辽01民终3858号

本案争议焦点：关于被告王剑代原告李钧与被告陈雪莹之间签订房屋买卖合同效力的问题。1、关于原告与被告王剑有无借款的事实及原告对借款是否清偿完毕的问题。通过庭上相关证据表明，被告王剑有向原告实际出资的事实，原告有未能偿还全部借款的事实。2、关于原告与被告王剑有无以房抵偿借款的事实。首先,因在原告未能偿还被告王剑借款的情形下，为涤除涉诉房产上原有抵押权，目的为原告另行抵押贷款，故被告出资93,922.34元为原告偿还贷款。后因原告与案外人的债务纠纷，该涉诉房产被司法机关查封。在原告的引领下,由原告与债权人协商并确定还款数额前提下,由被告王剑代原告偿还债务550,000元，从而该涉诉房产解除查封。从借款到解除司法查封期间，借款、还贷、代偿借款共计1,043,933.34元,且原告事后返还差额款367，500元。由此应当分析得出,双方行为具有以房抵充借款等债务的行为,虽然被告王剑有非法拘禁的违法行为,但以房抵债行为并不当然无效。3、被告王剑以原告代理人身份与被告陈雪颖签订《存量房买卖合同》的问题。因为被告王剑有合法的代理身份且被告陈雪莹支付合理对价520,000元，现产籍已变更为其名下。现原告无

本案争议焦点：关于被告王剑代原告李钧与被告陈雪莹之间签订房屋买卖合同效力的问题。1、关于原告与被告王剑有无借款的事实及原告对借款是否清偿完毕的问题。通过庭上相关证据表明，被告王剑有向原告实际出资的事实，原告有未能偿还全部借款的事实。2、关于原告与被告王剑有无以房抵偿借款的事实。首先,因在原告未能偿还被告王剑借款的情形下，为涤除涉诉房产上原有抵押权，目的为原告另行抵押贷款，故被告出资93,922.34元为原告偿还贷款。后因原告与案外人的债务纠纷，该涉诉房产被司法机关查封。在原告的引领下,由原告与债权人协商并确定还款数额前提下,由被告王剑代原告偿还债务550,000元，从而该涉诉房产解除查封。从借

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终3858号上诉人（原审原告）：李钧，男，1978年4月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：徐海忠，辽宁宝铎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王剑，男，1981年10月8日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：范旭华，辽宁冠佳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈雪莹，女，1991年3月8日出生，汉族，住沈阳市……