租赁合同纠纷 （2015）沈中民二终字第01482号

依法成立的合同受法律保护。本案张少伟与融泰沈阳分公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张少伟按约定向融泰沈阳分公司交付租金及抵押金，融泰沈阳分公司亦按约定提交商铺供张少伟使用。根据提供的由张少伟签字确认的水费确认表、经营收入报表，可以认定张少伟自2013年10月18日起已开始经营活动，交纳水费、有营业收入。张少伟主张该情形为“试营业”，并非合同约定的“实际开业”。但按双方租赁合同约定，租赁期限自“商场实际开业日期”起计算，却没有何为“试营业”期间，或“试营业”期间免租等特别约定。考虑自2013年10月18日至张少伟起诉时已接近十五个月时间，张少伟亦为经营开始交纳相关费用，并获得一定收入，如遇特殊情况还需向商场请假。故将此阶段定义为“试营业”的免租期显然不符合常理。应当认定双方合同约定的租赁期限，自2013年10月18日已开始计算。因此，张少伟以融泰沈阳分公司商场未实际开业为由，要求解除合同、返还租金、赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。现双方租赁合同期限已经届满，融泰沈阳分公司亦同意返还张少伟租赁押金，故对张少伟要求融泰沈阳分公司返还

依法成立的合同受法律保护。本案张少伟与融泰沈阳分公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张少伟按约定向融泰沈阳分公司交付租金及抵押金，融泰沈阳分公司亦按约定提交商铺供张少伟使用。根据提供的由张少伟签字确认的水费确认表、经营收入报表，可以认定张少伟自2013年10月18日起已开始经营活动，交纳水费、有营业收入。张少伟主张该情形为“试营业”，并非合同约定的“实际开业”。但按双方租赁合同约定，租赁期限自“商场实际开业日期”起计算，却没有何为“试营业”期间，或“试营业”期间免租等特别约定。考虑自2013年10月18日至张少伟起诉时已接近十五个月时间，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第01482号上诉人：张少伟，男，1971年5月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托代理人王海峰，系辽宁辉弘律师事务所律师。被上诉人：融泰天成（北京）科技有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市皇姑区长江南街1-6号（1-11-17）。法定代表人吕雪松，系该公司经理。委托代理人李宾，男，1982年6月22日出生，汉族，系该公司员工。委托代理……